清退项目

中海·滙德里- 海淀稀缺房源

「低密亲水洋房 政府指导价8.3万/㎡」

海淀是中海落子北京的第一个区域，1997年，中海·雅园开启了中海领潮北京的故事。海淀对于中海来说意义非凡。北京中海26载初心深植于此，海淀永丰项目——中海·滙德里，对北京中海来说，是初心回归也是征程再起。

中海·滙德里，将理性的海淀创新精神与感性的海淀历史文脉融汇贯通，对人居理念、人居美学再做深度解读。荟萃中海43载城市深耕、产品精研大成经验，于中海“优而全”的拾光产品系升级而来。

永丰板块·示意图【图片来自网络】

海淀汇集了全国最顶尖的学府、科技与自然、历史文化底蕴，正如海的包容意向，这里高度“浓缩”着智慧和发展的生命力，当下最前沿科创成果在此交汇，广泛凝聚创新的力量，融汇于这片智慧之海。

晋·傅咸《申怀赋》有云：穆穆清禁，济济群英。鸾翔凤集，羽仪上亲。《周易》曰：天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物。中海·滙德里以“德”命名从精神层面与目标客群形成共鸣，从意识角度与客户达成共知。

百川汇海，德音孔昭，中海·滙德里的底层逻辑，占位于海淀下一程的创新发展、占位于高智力密度的创新精神，与海淀对德才兼备的创新人才的强大吸附力及求贤愿景，深深契合。

北青路创新发展轴·示意图【图片来自网络】

中海·滙德里所在的海淀永丰，位于“北清路前沿科创发展走廊”和“中关村大街高端创新集聚发展走廊”的核心，周边环绕中关村永丰产业基地、中关村生命科学园、中关村软件园、中关村环保园、中关村创新园等产业园区。聚集着华为、腾讯、网易、甲骨文、大唐电信、航天电子、北斗导航、用友软件、中国船舶等众多世界500强企业，是海淀最具潜力和活力的科技创新封面。

中关村壹号·示意图【图片来自网络】

海淀永丰，汇聚芯片、航天、信息技术、新能源、高精尖产业等国之重器领域，叠加北京自贸区科技创新区赋能，成为海淀发展3.0 时代的代表，形成北京新的经济增长极，成为人口聚集和配套完善的新城区，并带动永丰高质量人居住区的形成。

中海·滙德里作为海淀科创主轴少有的低密洋房，将各种资源予以汇聚，坐拥醇熟配套，让都荟的繁华便捷与自然的低碳有氧展现在日常的点滴之中，焕新品质生活，敬呈美好拾光。

示意图【图片来自网络】

享双地铁：16号线永丰站（距离约2公里）、19号线支线（规划中）、清河高铁站、四横四纵便捷路网（四横：玉河路、北清路、后厂村路、北五环；四纵：京藏高速、京新高速、永丰路、友谊路）。转瞬即达航天城、永丰产业基地约、中关村壹号和IC PARK；轨道交通便捷通达百度、新浪、网易、滴滴等大厂。立体交通赋能职住平衡，工作生活自由切换。

颐和园·实景图【图片来自网络】

中海·滙德里周边景观资源丰富，上风上水，坐拥皇家皇家园林，北面临温榆河支流南沙河，南侧近享三山五园（三山是指万寿山、香山、玉泉山，五园是指颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园），西侧国家级森林公园环绕。在快节奏时代，使人回归生活本真，享受诗意的栖居生活方式。

海淀大悦城·示意图【图片来自网络】

商业配套是城市生活重要指标，中海·滙德里近邻中粮智慧谷、海淀悦界主题街区、海淀大悦城（建设中）。瞬间转换永旺商圈，直达清河万象汇（五彩城购物中心）、永丰路旁的百旺商城。

清华大学附属中学永丰学校·示意图【图片来自网络】

学校近在咫尺，区域内汇聚优质幼儿园、小学、中学及国际学校等，享名校教育氛围。清华附中永丰分校（小学）距离项目南侧约2.5公里、中关村第三小学(科技园分校)距离项目南侧约2.5公里、清华附中永丰分校（初中+高中）距离项目东南侧约1.5公里，中关村第二小学(科学城北区分校)项目东南侧约3.8公里，优质学校为孩子教育护航。（距离数据来源于百度地图测量）

示意图【图片来自网络】

海淀北部医疗中心、北京大学国际医院、解放军309医院、中国人民解放军联勤保障部队第九八四医院、北京积水潭医院等，众多三级甲等医疗环绕，为健康保驾护航！

生活的理想，就是为了理想出发，中海·滙德里——中海拾光系定制升级作品，诚邀您一同开启心之所往的拾光之旅！

「地块位置」本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约7km；路网发达：距离京新高速约1.6km、永丰地铁站约2.5km；生活便利：距离中粮智慧谷约600m、中关村壹号约2km、北京大学国际医院2.5km

「纯住宅区」本项目为纯住宅地块，不是限竞房，不局限于70/90限制，不是被动式住宅，没有共有产权/政府产权/公租房

「地块性质」容积率为1.5，绿地率30%，限高30m，低密亲水洋房，占地面积55860㎡，计容面积83790㎡；托幼用地3200㎡，建筑限高16m，计容面积2560㎡

「规划四至」东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路

「规划设计」本案预计规划设计为低密亲水社区，政府指导价为83000元/㎡

户型设计：

77平米边户

77平米中户：

99平米边户：

97平米中户：

125平米：

外立面效果图参考

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